Avec cette crise prolongée, de nombreux épargnants s’inquiètent d’investir dans l’immobilier. Cependant, outre les propriétés classiques, il existe également des résidences de services qui offrent des appartements neufs, meublés et standardisés destinés à accueillir toutes sortes de population, notamment les étudiants et les seniors. Alors, est-ce une bonne idée d’investir dans une maison de service dès maintenant ? La réponse est dans cet article.
Investir dans une résidence de services peut être rentable, quelle que soit la situation actuelle du secteur immobilier. Les services fournis sont très divers, tels que l’accueil, le ménage des chambres, le petit-déjeuner et la location de linge. Le principe est le suivant : vous devez d’abord acheter un appartement et le confier ensuite à un opérateur unique avec lequel vous signez un bail commercial d’une durée de 9 ou 12 ans. C’est désormais au tour de ce professionnel de trouver des locataires. En retour, les investisseurs reçoivent le loyer payé par l’opérateur. En termes de rendement, vous pouvez généralement gagner entre 3 et 4 % par an sur la durée du bail, même si le logement n’est pas occupé. En choisissant une résidence de services, vous pouvez obtenir le statut non professionnel, ce qui vous permet de récupérer 20 % de TVA préalablement appliquée au prix de vente du bien.
Obtenir le statut de loueur de mobilier non professionnel peut vous permettre de bénéficier d’avantages fiscaux importants. En effet, vous pouvez amortir le prix d’achat des biens et des meubles sur 25 ans en général. Ensuite, l’amortissement peut être déduit des revenus locatifs que vous percevez chaque année. Si vous achetez une maison pour 200 000 €, ce qui équivaut à un amortissement de 8 000 €, et si vos revenus locatifs annuels sont de 15 000 €, le montant imposable appliqué sera réduit à 7 000 €. Cela présente l’avantage de donner lieu, dans certains cas, à des réductions d’impôt sur le revenu significatives.
Les investissements dans les résidences de services peuvent être prometteurs, car le nombre de personnes âgées augmentera considérablement pour atteindre 6 millions d’ici 6 ans. De plus, le nombre d’étudiants devrait atteindre 3 millions d’ici 2030. Les résidences leur proposent des billets d’entrée à des prix compétitifs, les logements étant généralement petits pour compenser cela. De quoi attirer davantage l’attention des investisseurs.